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第58章（第1页）

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她转了转手头的水性笔，收回了思路，又开始琢磨，如果效仿大哥的投资思路，自家的钱可以怎么分配。

上一世沈惜也曾抠着自己少得可怜的积蓄，盘算过如果要拥有一套真正属于自己的房子，总价多少、首付多少、房贷多少、还多少年、月供多少等问题……所以对于这里面的关键数字，她还是了解一点的。

于是，沈惜直接按照2018年常见的首付比例、还贷年数和房贷利率套入，开始粗估。

21万余元自然不能全部一口气投出去，得留些备用资金，那就假设在首付上花费15万元，留6万元以备不时之需；

以30%的首付比例倒推，15万首付对应的就是50万元的房子总价；

省城年轻人多，适用于大哥的单身公寓式投资思路，以1400元平和50平米大小来预估，每套总价约7万元；

而小城相对保守传统，年轻人大多成家早、单身贵族比例少，适合投资的房型就以1300元平和80平米大小预估，每套总价约10。4万元；

又因为沈惜预估省城的房产上升空间会比小城大，所以她认为购置4套省城小户型和2套小城中户型较合适，也就是总价合计约48。8万元，正好在刚才规划的50万元范围内；

另外，贷款部分的35万元，如以2018年常见的贷款利率和20年还贷周期计算，每月的月供只需2000-3000元。

这个月供数字对沈惜家庭的整体月收入来说，简直负担非常轻，因此他们在未来数年内仍可以不断存出新的首付金额，在每月能还贷的上限范围内继续考虑投资新的房产。

沈惜合紧笔盖，将笔随手往桌上一拍，简直要激动得热泪盈眶——一番计算猛如虎，成为大哥不是梦啊！

接下来的问题就是，该以什么样的方式触发沈爸沈妈对于投资房产的念想，且不会显得过于突兀呢……

沈惜的小脑瓜又开始飞速运转了起来。

仍然是沈惜家晚饭后其乐融融的吃水果看电视时间，沈惜跑回房间，拿了支笔和一本作业本出来，她翻到某一页，上面干净整洁地誊抄着一道计算题。

沈惜凑到父母旁边，递过去本子：“爸妈，你们帮我看看这个~今天我上完物理课外班的时候，遇到旁边数学班上一个认识的六年级学妹。

她说老师布置了一个作业，让他们围绕买房首付和贷款利率的主题，自己编一道趣味计算题，回头交上去，老师会选出特别有意思的分享给全班一起做。她说自己脑子不太灵活，对这些东西也不敏感，愁死了，让我帮她想。

喏，我想出来的就是这样，你们帮我看看，符不符合实际情况呢？”

沈爸开始审题：“已知王老师家可用于购房的资金为15万元……问题1）：在房价为1300元平的城市A，和房价为1400元平的城市B，各可以全款购买共多少平米的房产？……这题给小学六年级的孩子做，是不是太简单了？”

沈惜：“您往后看嘛，大题都是拆分成几道难度不同的小题，一步步从易到难嘛~”

沈爸继续：“问题2）：如王老师考虑每套房都把现有资金全部用于首付30%的金额，其余部分贷款，分别在城市A和城市B可以购买共多少平米的房产？……噢，有点意思，这样一来，同样的资金，无论在哪个城市都可以买面积大很多的房子了啊。”

沈惜笑着点点头：“是这个道理没错~”

沈爸：“问题3）：根据问题2）推算出王老师需贷款金额，假如以年利率为5%，分20年以等额本息的方式偿还，王老师每个月需要还多少钱？……这个问题就稍微复杂点……”

沈爸翻到沈惜本子的下一页：“我可以当草稿本随便划拉么？”

沈惜点头，于是沈爸匆匆列出公式，又拿来计算器辅助计算，一会之后回答：“……算完了，差不多每月2310元。那这个月供金额不高嘛，要是咱们家的话，轻轻松松就还完了。”

沈惜笑眯眯：“对呀~爸妈继续往下看嘛！”

沈妈：“问题4）：在问题1）、2）、3）的基础上，王老师如考虑在城市A购入80平米的中户型，在城市B购入50平米的小户型，一共可以有哪些组合购入的方式？

问题5）：你最推荐哪种？请阐明理由。……哟，这题有意思了，开放式的题目嘛，而且要阐明理由的话，好像超出单纯数学题的范畴了。”

沈妈忍不住夺过沈爸手里的本子，也开始写写算算，边算边念叨：“之前我们买学区房的时候，还是太保守了，直接全款买了下来……怎么当时没考虑看看贷款的方式呢？”

沈爸在旁弱弱地说：“我当时就说了啊，还不是被你无情驳回了……”

沈妈瞪了他一眼：“那现在咱手头不还是有点能动的钱嘛，刚好跟惜惜设计的这题目资金差不多。你也来算算，要是给你15万拿去做首付，你会买什么房型，每种买几套？”

沈爸不和她对视，低头说：“咱们这小城市也就这么丁点大，外来人口也不多，今后像惜惜、鸣鸣这样比较优秀的下一代，大多数可能还会往外走。真值得全投在房产上么……”

沈惜小声插嘴：“那老爸，你还有什么其他的想法？”

沈爸被她一问，气焰又稍微高了点：“要我说，跟人学着炒炒股也挺好啊。雨玲啊，你可能不知道，最近越来越多的人开始买股票，有些还真发财了呢。”

沈惜听了他这话，心里一凛——尽管自己是穿t越回来的，也知道2007年和2015年左右各有一次股灾，可她既没炒过股，又没有过目不忘的记忆力，怎么可能帮助老爸踩准每一次该进该出的时间点，尽量只赚不亏呢……

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